裝配式裝修技術
讓環境的感覺更美好！
了解裝配式裝修
隨著工業化的高速發展，裝修行業也逐漸邁向工業化生產和施工，由此產生一種新的裝修方式：裝配式裝修。裝配式裝修擺脫了傳統裝修依靠手工技術進行現場作業的方式，避免了手藝水平決定裝修質量的局面，通過產業工人按照標準化裝配程序進行現場組裝。傳統裝修的現場切割、機械噪音、揚塵、污水、甲醛等給環境帶來不良影響，傳統濕法裝修的墻體空鼓、開裂、漏水等質量通病較為常見。裝配式裝修與傳統裝修的濕法作業相比較，采用干法施工不但可以避免許多質量通病，同時也使施工過程更加環保。
社會層面
傳統裝修自然資源消耗較大；建筑產業需要向高效能方向發展。
符合社會發展
行業層面
建筑行業質量通病多、成本高企、方式落后、用工成本增高。
提升行業效率
市場層面
裝配式裝修簡化了裝修流程、提升了裝修品質，從本質上講，符合升級的消費需求。
創造客戶價值
業務背景
2015年以來，國家層面多次出臺政策，引導裝配式建筑因地制宜地發展。地方層面也裝配式建筑發展制定了相關工作目標，并發布了多項激勵政策。
中央利好政策持續出臺
2015
11月
住建部發布《建筑產業現代化發展綱要》，2020年裝配式建筑占新建筑比例20%以上。
2016
2月
國務院《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。
2016
9月
國務院《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》，未來10年，裝配式建筑占新建筑比例30%。
2017
3月
住建部印發《“十三五”裝配式建筑行動方案》，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區（京津冀、長三角、珠三角）達到20%以上，常住人口300萬以上的其他城市達到15%。
2018
1月
住建部印發《裝配式建筑評價標準》，裝配式建筑裝配率不低于50%
2021
8月
首個裝配式裝修行業標準《裝配式精裝修技術標準》發布。住房和城鄉建設部發布的行業標準，標準自2021年10月1日起實施。
| 地方政府大力推行裝配式建筑 | |
北京 |
2018年裝配式建筑占比達20%以上，2020年裝配式建筑占比達30%以上 |
河北 |
2025年全省裝配式建筑占比達30%以上（石家莊城區2020年到40%以上） |
吉林 |
2025年全省裝配式建筑占達大30%以上 |
山東 |
2025年全省裝配式建筑占比達30%以上（青島2025年到40%以上) |
河南 |
2017年全省預制裝配式建筑的單體預制化率達到15%以上（鄭州2025年占比達50%以上） |
山西 |
2025年裝配式建筑占比達30%以上 |
陜西 |
2025年裝配式建筑占比達30%以上 |
甘肅 |
工業廠房及政府投資部分公共建筑全面采用裝配式建筑 |
江蘇 |
2020年裝配式建筑占比達30%以上（南京2020年住宅建筑成品住房交付比例達到50%以上） |
上海 |
2018年外環線以內符合條件的新建民用建筑全部采用裝配式 |
浙江 |
2020年裝配式建裝占比達30% |
安徽 |
2025年全省裝配式建筑占比達30%以上 |
福建 |
2025年全省裝配式建筑占比達30%以上 |
江西 |
2025年全省裝配式建筑占比力爭達達50%以上 |
四川 |
2020年全省裝配式建筑占比達30%以上 |
云南 |
2025年全裝配式建筑占比達30%以上 |
湖北 |
2025 年全省裝配式建筑占比達30%以上 |
湖南 |
2020年全省市中心式配式建筑占比達30%以上 |
海南 |
2020年裝配式建筑占比達10% |
廣東 |
2020年裝配式建筑占比達15%以上，2025年珠三角城市群裝配式建筑占比達35%以上 |
為落實中央政策要求，各地方政府在制定裝配式建筑規模階段性目標的同時，同步出臺政策補貼政策。
北京市裝配率不低于70%且預制率不低于50%時，給予180元/平方米的獎勵資金；對于自愿實施的項目，裝配率不低于50%，且建筑高度在60米（含）以下時預制率不低于40%、建筑高度在60米以上時預制率不低于20%給予180元/平方米的獎勵資金。 2020.4《北京市裝配式建筑、綠色建筑、綠色生態示范區項目市級獎勵資金管理暫行辦法》 |
上海市符合裝配整體式建筑示范的項目，AA等級每平方米補貼60元，AAA等級每平方米補貼100元。 2020.03《上海市建筑節能和綠色建筑示范項目專項扶持辦法》 |
廣東省2020年底前，裝配式建筑占新建比達到15%，政府投資工程占比達到50%；到2025年底前，裝配式建筑占新建比例達到35%，政府投資工程占比達到70%。 2017年4月，《廣東省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》 |
長沙市從2018年1月1日起，湖南湘江新區、長沙高新區、長沙經開區及內五區三環線以內區域，新供地的商品房項目全部采用裝配式技術進行建造，單體建筑預制裝配率原則上不低于50%。對湖南湘江新區、長沙高新區以及內五區，符合補貼條件的新建裝配式商品房項目，給予其建設單位100元/平方米補貼。 2019.3.19《長沙市裝配式建筑財政補貼工作實施細則》 |
重慶市按照分區推進、逐步推廣的原則，大力發展裝配式混凝土結構、鋼結構及現代木結構建筑，力爭到2020年全市裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到15%以上，到2025年達到30%以上。同時在用地保障、財稅扶持、商品房預售、科技創新扶持、交通物流等方面予以支持。 2017.12.重慶市人民政府辦公廳大力發展裝配式建筑的實施意見 渝府辦發〔2017〕185號 |
成都市裝配率達到國家裝配式建筑A級及以上標準的項目，給予項目3%的容積率獎勵。采用裝配式裝修的項目，在全裝修價格核準時，可在同類同檔次傳統做法全裝修價格的基礎上再上浮5%—10%，推動發布裝配式裝修部品部件的市場信息價。 2020.05“關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見” |
福建省2019年，全省裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到15%，福州、廈門、泉州、漳州市國有投資的新開工部分項目采用裝配式建造，其他設區市應達到50%。同時享有地方政府的用地保證、金融服務、稅費政策、行業扶持等優惠政策 2017.06.07“福建省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見閩政辦”〔2017〕59 號 |
浙江省2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。 2016《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》 |
江蘇省到2025年末，新開工建筑面積比例、新建建筑裝配化率達到50%，裝飾裝修裝配化率達到60%，新建成品住房比例達到50%以上。 2014.10.31《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》 |
西安市到2020年，新開工建筑面積比例達到30%以上，逐年提高全市住宅建設項目全裝修率。并在資金補助，土地供應，企業誠信評價，并與招投標、評獎評先、工程擔保等予以支持 2017.5.23《西安市加快推進裝配式建筑發展實施方案》 |
隨著我國人口紅利的縮減以及建筑工業的技術進步，裝配式建筑進入全面發展期。裝配式裝修作為其重要組成部分，在推動工程品質優化、效率提升、節材降耗等方面都為行業帶來深刻變革。
裝配式裝修是用干法施工，將工廠生產的裝修部品部件、設備管線等在現場進行組合安裝的裝修方式。
住建部《裝配式建筑評價標準》
| 評價項 | 評價要求 | 評價分值 | 低分值 | |
| 主體結 （50分） |
柱、支撐、承重墻、延性樓板等豎向承重構件 | 35%≤比例≤80% | 20-30 | 20 |
| 35%≤比例≤80% | 10-20 | |||
| 柱、支撐、承重墻、延性樓板等豎向承重構件 | 35%≤比例≤80% | 5 | ||
| 50%≤比例≤80% | 2-5 | |||
| 圍護墻和內隔墻 （20分） |
非承重維護墻非砌筑 | 比例≥80% | 5 | 10 |
| 圍護墻與保溫、隔熱、裝飾一體化 | 50%≤比例≤80% | 2-5 | ||
| 內隔墻非砌筑 | 比例≥50% | 5 | ||
| 墻體與管線、裝修一體化 | 50%≤比例≤80% | 2-5 | ||
| 裝修與設備管線 （30分） |
全裝修 | - | 6 | 6 |
| 干式工法樓（地）面 | 比例≥70% | 6 | - | |
| 集成廚房 | 70%≤比例≤90% | 3-6 | ||
| 集成衛生間 | 70%≤比例≤90% | 3-6 | ||
| 管線分離 | 50%≤比例≤70% | 4-6 | ||
在當前評分標準中，裝配式裝修低需得6分，高可得40分。
來源：《裝配式建筑評價標準》（GB/T51129-2017）
裝配式建筑得分方案（≥50分）
| 固定要求 | 主體結構得分不低于20分； 圍護墻和內隔墻不低于10分； 全裝修6分 |
|
| 解決方案 | 利用裝配式建筑得分，平均每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統建筑250-350元，鋼結構住宅高于傳統建筑350-400元每平米。 | 利用裝配式裝修，可以在集成廚房（6分）、集成衛生間（6分）、管線分離（6分）等方面進行選擇性實施，并且成本較傳統裝飾低10-15%，工期對應縮短30%以上。 |
| 在北京市擬出臺的新地方標準*中，擬將“主體結構”得分總分降為45分，低分值降為15分，將裝修和設備管線提升至35分，低得分增至11分。 | ||
*來源：北京市地方標準《裝配式建筑評價標準》（報批稿）
與傳統裝修相比，裝配式裝修“重工廠、輕現場”，將傳統的裝修施工邏輯轉變為工業產品邏輯，具有標準化設計、工業化生產、裝配化施工、信息化協同四大主要特征。
標準化設計
建筑設計與裝修設計模數一體化，BIM模型協同設計；驗證建筑、設備、管線與飾面層合理布局。
工業化生產
裝修材料統一部品化、部品規格統一化、設計標準規范化。
裝配化施工
由產業工人現場裝配，通過工廠化管理輸出，干法施工，縮短施工周期。
信息化協同
部品信息統一管理，從測量數據到工廠生產協同，現場安裝進度與工程配送協同管理。
核心優勢
綠色健康
傳統裝修：空氣質量合格率僅為14%，空氣中甲醛超標率為66%，高達23倍、TVOC超標率為35%，高達12倍，嚴重影響使用者健康。
裝配式裝修：部品部件原材使用國家標準的環保材料，零有害物質排放，生態環保無污染，即裝即住。
品質可靠
傳統裝修：手工作業易導致質量不穩定，針對空鼓、滲漏、開裂、脫落等裝修質量問題投訴率逐年上升。
裝配式裝修：工廠質量監控下統一機具設備加工，備用件標準化，品質可靠，安裝、拆卸、更換方便。
成本節約
傳統裝修：工序多、對工人專業性要求高，總體成本較高。
裝配式裝修：部品部件工業化生產，現場無裁切，減少了材料浪費，同時工序簡單帶來人工費、管理費均有所降低。
工期縮短
傳統裝修：涉及工種多，工序繁雜，濕作業多，施工周期長。
裝配式裝修：部品工廠化生產，進入現場后只需組裝，現場施工工期可節約50%以上，綜合考慮前期部品加工、現場交叉作業等其它綜合因素，預期可節約總體工期30%。
裝配式裝修技術體系
政策
符合政府裝配化率政策要求。
品質
打造比傳統裝飾更優的品質裝修。
成本
利用工藝優勢多維度降低成本。
工期
一體化服務確保工期節約，提升施工效率。
裝配式裝修體系介紹
案例解析——115平米全裝配空間
全屋裝配產品100%采用裝配式裝修，著重打造四個亮點：
①全屋硬包、全屋吊頂，打造中高端住宅品質觀感；
②全屋架空地面采用新式工藝做法，較好地解決了地面踏空感的問題；
③通過技術與材料創新，降低墻體厚度，釋放居住空間；
④客廳墻面、衛生間壁柜門板、廚房櫥柜吊柜均采用PVF膜材料，具備防污、耐擦洗等特性。
| 較傳統裝飾同等品質下 | 工期 | 材料成本 | 裝配率得分 |
| 1、造型吊頂天花 | 25%↓ | 持平 | - |
| 2、墻面快裝系統 | 25%↓ | 15%↓ | 5分 |
| 3、管線分離系統 | 35%↓ | 15%↓ | 6分 |
| 4、非砌筑內隔墻 | 15%↓ | 持平 | 5分 |
| 5、干法作業地面 | 15%↓ | 持平 | 6分 |
| 6、廚房 | 15%↓ | 持平 | 6分 |
| 7、衛生間 | 15%↓ | 持平 | 6分 |
裝配式裝修體系介紹
工期縮短 - 縮短30%
部品工廠化生產，進入現場后只需組裝，現場施工工期可節約50%以上，綜合考慮前期部品加工、現場交叉作業等其它綜合因素，預期可節約總體工期30%。
成本降低 - 降低10%~15%
工序節?。簜鹘y裝修涉及工種多，工序繁雜、對工人專業性要求高，裝配式裝修工序簡單，從而導致材料費、人工費、管理費均有所降低。
質量優化
備用件標準化，工廠質量監控下統一機具設備加工；
裝修管線分離，減少主體結構構件預埋，提高其標準率；
基層涂裝板防火等級為A、B1級。
效果升級
充分考慮中高端市場用戶接受度問題，豐富飾面種類、增加造型設計，同時，著力解決地面踏空感問題，從觀感、觸感、腳感多維度提升裝飾效果。
研發應用PVF新型材料，改善櫥柜門板、浴室柜門板等部位飾面板發霉、受潮及油污的難題。
高隔聲隔墻
內部隔墻采用本公司高隔聲隔墻材料，有效提升戶內居住體驗及私密性。
節能環保
部品部件使用國家標準的環保材料作為原材料，在工廠進行環保處理，成品進入現場，只需組裝可實現即裝即住。
工地整潔，減少有害物質排放，生態環保無污染，
裝配式裝修咨詢服務
針對有裝配化率要求的項目，提供前期咨詢及規劃設計工作。 將方案設計與裝配式技術相結合，體現人性化設計及多場景呈現，提供產品配置清單。
| 裝配式建筑基礎標準解決方案（50分以上） | ||
| 裝配式結構得分 | 裝配式裝修得分 | |
| 方案一 | 主體結構20分 | 內隔墻非砌筑（5）+內隔墻與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成廚房（6）+干法工法樓面、地面（6）+集成衛生間（4） |
| 方案二 | 主體結構20分 | 內隔墻非砌筑（5）+內隔墻與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成廚房（6）+干法工法樓面、地面（6）+管線分離（4） |
| 方案三 | 主體結構20分 | 內隔墻非砌筑（5）+內隔墻與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成廚房（6）+集成衛生間（6）+管線分離（4） |
參照住建部《裝配式建筑評價標準》標準，針對裝配式建筑得分要求，提供多種解決方案。
| 裝配式建筑A級標準解決方案（60-75分） | ||
| 裝配式結構得分 | 裝配式裝修得分 | |
| 方案一 | 主體結構25分或主體結構20分+圍護墻5分 | 內隔墻非砌筑（5）+內隔墻與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成廚房（6）+干法工法樓面、地面（6）+集成衛生間（6）+管線分離（4） |
| 方案二 | 主體結構20分 | 內隔墻非砌筑（5）+內隔墻與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+干法工法樓面、地面（6）+集成廚房（6）+集成衛生間（6）+管線分離（6） |
*可將根據項目所在地地方標準制定具體解決方案
服務內容-整裝產品線
商品住宅
滿足裝配化率要求，提供一體化解決方案
部品部件的銷售，降本增效
核心價值：裝配化率、成本、周期
教育及醫療
快速落地、成本節約
安全環保，維保簡便
核心價值：周期、成本、環保
酒店公寓及舊改
設計拆改一體化服務
全周期參與，二次翻新
核心價值：成本、周期、環保
商業地產及辦公
設計施工一體化服務
全周期參與，低成本拆改
核心價值：成本、拆改便捷